Woonvisie: bouwen aan de toekomst

08-04-2011

In de komende maanden wordt een nieuwe woonvisie opgesteld. Hierin geeft de gemeente aan met welke ambities en doelstellingen het woning(bouw)beleid wordt gevoerd. GroenLinks zal hierbij pleiten voor terughoudendheid, flexibiliteit en natuurlijk duurzaamheid.

In de vorige woonvisie was het belangrijkste credo 'verbreden aan de bovenkant, versmallen aan de onderkant'. Ofwel, meer grote kavels en dure woningen realiseren om rijke mensen naar de stad te trekken, en tegelijkertijd het aanbod aan de onderkant versmallen om scheefwonen tegen te gaan. Vanuit dit principe zijn onder andere de plannen voor het Vaneker en Brunink opgezet.

Echter, we kunnen niet blijven uitgaan van wensdenken. We moeten kijken naar de realiteit, en die is na de crisis toch heel anders dan daarvoor. In de tijd van opkomende krimp en tegenvallende woningmarkten is het van belang te gaan voor kwaliteit in plaats van kwantiteit. Want juist op basis van kwaliteit kun je je in een onzekere toekomst onderscheiden.

Vandaar de terughoudendheid: geen grote grondaankopen of het stug doorontwikkelen van nieuwe wijken meer. De gemeente dient zich veel meer faciliterend op te stellen. De randvoorwaarden bieden om bouwers - zowel ontwikkelaars, corporaties als particulieren - aan te sporen kwalitatief goede woningen op de juiste locaties te ontwikkelen. En nog belangrijker: bestaande woningen zo goed mogelijk op de toekomst voor te bereiden.

Kwaliteit zit dan vooral in flexibiliteit en duurzaamheid. Een woning bouw je voor lange tijd, dus dient elke gebouwde woning ook klaar te zijn voor de toekomst. Levensloopbestendig bouwen is daarbij een veelgehoorde term. Ouderen willen steeds meer in hun eigen omgeving blijven wonen, dus dient de woning makkelijk aanpasbaar te zijn om hoge verbouwingskosten op een later moment te vermijden. Ruime doorgangen, drempelvrij en de mogelijkheid slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, zijn punten waar je vooraf al rekening mee kunt houden.

Minstens zo belangrijk als de levensloop van de bewoner is de levensloop van de woning. Is de woning makkelijk geschikt voor nieuwe toepassingen en ontwikkelingen? Duurzaam bouwen en renoveren is tegenwoordig gemeengoed, maar de regels en vooral mogelijkheden gaan steeds verder. Wat we nu duurzaam vinden kan over een decennium al weer ouderwets of achterhaald zijn. Ook daarom is het van belang zo flexibel mogelijk te bouwen. Een goede isolatie, gebruik van hr++-glas en zonneboilers zijn vaak standaard, maar met het toepassen van zonnepanelen of andere duurzame energiebronnen loopt Nederland nog ver achter. In de toekomst zullen we echter nog veel verder moeten gaan, tot volledig passief, energieneutraal bouwen. Veel technologieën zijn al lang beschikbaar, bijvoorbeeld een gescheiden waterstelsel zodat je je toilet niet met kostbaar drinkwater hoeft door te spoelen, maar met afval- of regenwater. Ze worden echter nog nauwelijks toegepast. Vooral bij nieuwbouw zullen we hier rekening mee moeten houden, het liefst door dergelijke technologieën meteen toe te passen, maar in ieder geval door de woning hierop voor te bereiden, zodat later geen kostbare verbouwing hoeft te worden uitgevoerd.

Door bij het bouwen en renoveren van woningen niet alleen naar de huidige standaarden te kijken, maar ook zoveel mogelijk rekening te houden met nieuwe technologieën en ontwikkelingen, dus zo flexibel mogelijk te bouwen, bouw je echt voor en aan de toekomst.

Robin Wessels